通行掘削承諾の必要性と取得の難易度 | 江戸川区、市川市、船橋市の不動産売却ならかさい不動産 | コラム

通行掘削承諾とは、不動産売却時に必要となる手続きのひとつです。具体的には、道路や歩道などの公道部分を掘削するための許可を地方自治体に申請することを指します。

通行掘削承諾が必要なケースとしては、建物や地下施設などの建築物を売却する際に、それに伴い公道や歩道を一時的に掘削しなければならない場合があります。

通常、建築物や地下施設の建設時には、掘削に伴う制約や損害の発生を防ぐために、地方自治体の許可が必要となります。同様に、建物を売却して撤去する際にも、掘削による制約や損害の防止が求められるため、通行掘削承諾が必要とされます。

通行掘削承諾の取得には、一定の手続きが必要です。まず最初に、不動産売却を行う当事者は、地方自治体の建築・都市計画部などに通行掘削承諾を申請します。その際には、現地の状況や掘削計画、周辺の交通への影響などの詳細な情報を提供する必要があります。

地方自治体は、申請に基づき現地の状況を検討し、通行掘削承諾の可否を判断します。判断基準としては、公道や歩道の安全性や交通への影響などが考慮されます。承諾が得られれば、売却時に掘削が必要となる箇所において、一時的な掘削が行われることが許可されます。

ただし、通行掘削承諾の取得は容易ではありません。手続きには時間とコストがかかる場合があり、地方自治体の審査や関係者との調整などが必要です。また、掘削による公共の利便性への影響や、周辺地域の交通への悪影響を避けるために、許可が得られないケースもあります。

不動産売却時には、通行掘削承諾の取得の有無を事前に確認し、必要な手続きを早めに進めることが重要です。売却計画を立てる際には、通行掘削承諾に必要な時間や手間を考慮し、スムーズな売却を実現するための準備を行いましょう。

以上が、不動産売却における通行掘削承諾の必要性と取得の難易度についての説明です。