不動産売却前に必要な現況測量とは？
不動産売却に必要な現況測量とは
不動産売却を考えている場合、まずは必要なのが現況測量です。現況測量とは、不動産の所有者が所有する土地・建物の正確な広さ・形状・位置などを調べ、図面を作成することをいいます。
現況測量の目的は、商品化する不動産の正確な位置関係を明確にすることです。市街化区域内の不動産に関しては、不動産の自己申告による登記も可能ですが、簡単に詐称されることもあります。そのため、正確な図面を用意することで、売り手側と買い手側の双方が納得しやすくなるのです。
また、買い手側は、建築物が法的に建てられているか、隣地との境界が明確になっているか、土地の使用法に違反がないかなど、確認できるようになります。このように、不動産の購入には多くのリスクが伴います。現況測量でしっかりと不動産の状態を把握し、トラブルを回避することも重要となります。
測量士技術協会の測量士という資格を持った専門家に依頼することが一般的です。現況測量にはコストがかかりますが、不動産の売買においては必要不可欠なものです。不動産売却を検討する場合は、事前に現況測量の手配をすることをおすすめします。
現況測量が重要な理由とは
不動産売却前に必要な現況測量は、土地や建物の状態を把握するために非常に重要です。現況測量を行わないまま売買を進めてしまうと、売主と買主双方にとって不利な事態が発生する可能性があります。
現況測量を行うことによって、土地や建物の正確な面積や形状、そして周辺環境などを確認することができます。特に、建物が築年数が経っている場合には、経年劣化や修繕が必要な箇所がある場合があります。現況測量をすることによって、将来的に修繕費用がかかることを買主に説明し、売買価格の交渉をすることができます。
また、売主が建物を増築や改装していた場合にも、現況測量が重要となります。増築部分や改装部分が建築基準法に適合しているかを確認し、買主に説明する必要があります。もし基準に適合していなかった場合には、買主が修繕や改装にかかる費用を負担することになることも覚悟しなければなりません。
現況測量は、土地や建物の実態を正確に把握することができる重要な工程です。売買において不利な状況を避けるために、しっかりと現況測量を行い、売買価格の交渉を行うようにしましょう。
現況測量について知っておくべきポイント
不動産を売却する際には、現況測量を行うことが必要です。現況測量とは、土地や建物の正確な大きさや形状、周辺環境などを調査することです。この測量結果は、土地の公図や建物図面として残り、不動産取引時には重要な役割を果たします。
では、現況測量について知っておくべきポイントを見ていきましょう。
１．測量士に依頼する
現況測量は、一般的に測量士に依頼します。測量士は、国家資格を有する専門家であり、正確で信頼性の高い測量を行うことができます。
２．測量の範囲を決める
測量の範囲は、売却する不動産の境界を基準に決めます。測量士も、現地調査や地図を元に、測量範囲を決定します。
３．測量日程と費用の調整
測量日程や費用については、測量士と調整が必要です。測量にかかる費用は、測量範囲や地形などによって異なりますので、事前に確認しておくことをおすすめします。
４．測量結果の取得
測量結果は、測量士から渡されます。この測量結果をもとに、土地の公図や建物図面を作成することができます。
５．売却前に測量を実施する
不動産を売却する際には、測量結果を提示することで、買主に対して安心感を与えることができます。また、売却前に測量を実施することで、土地や建物の注意点などを把握することができ、取引においてリスクを減らすことができるでしょう。
以上が、現況測量について知っておくべきポイントです。不動産取引においては、正確で信頼性の高い測量結果が必要不可欠ですので、測量士に依頼して適切な測量を行いましょう。また、弊社は葛西エリアはもちろん、関東圏内でしたら対応できる測量士、土地家屋調査士のご紹介が可能です。
直接測量士事務所に連絡してどのように話せばいいかわからない場合や、相場を知りたい場合など、ご連絡いただければ対応可能です。
よろしくお願いします。
かさい不動産
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